Согласие залогодержателя на регистрацию права

Если объект в ипотеке, для регистрации перехода права, раздела, объединения или уточнения границ требуется согласие залогодержателя — обычно банка. Без него регистрацию приостановят по пункту 7 статьи 26.

Разобрать уведомление Проверить документы до подачи

РАЗБОР ЗА 1 МИНУТУ · ПЕРВЫЙ РАЗБОР БЕСПЛАТНО · ДОКУМЕНТЫ В WORD

Когда согласие обязательно

переход права на объект, находящийся в залоге;
раздел, объединение или перераспределение заложенного земельного участка;
уточнение границ участка, обременённого ипотекой;
уступка прав по договору участия в долевом строительстве;
регистрация права собственности по ипотечному договору.

Что должно быть в согласии

полные реквизиты залогодержателя — банка;
данные залогодателя — заёмщика;
описание объекта: кадастровый номер, адрес, площадь;
реквизиты договора, по которому возникла ипотека;
прямое указание, на какое действие даётся согласие;
подпись уполномоченного лица и печать банка.

Как получить быстрее

Банки подписывают согласие охотнее, когда получают готовый документ по правильной форме со ссылкой на часть 4 статьи 53 закона 218-ФЗ — сотруднику не нужно ничего составлять самому, только проверить и подписать.

Если банк тянет, а срок приостановки заканчивается, подайте заявление о приостановлении по своей инициативе — это лучше, чем получить отказ.

Чем помогает сервис

формирует согласие с реквизитами банка и данными объекта из уведомления;
подставляет ваши данные из профиля — остаётся отнести на подпись;
скачивание в Word, чтобы банк мог внести свои правки;
если согласие уже приложено, проверяет комплект на готовность к подаче.

Частые вопросы

Обязательно ли согласие банка при продаже квартиры в ипотеке?

Да. Пока объект в залоге, распоряжение им без согласия залогодержателя невозможно — регистрацию приостановят. Согласие требуется и при разделе или уточнении границ заложенного участка.

В какой форме банк даёт согласие?

Единой утверждённой формы нет, но документ должен содержать реквизиты сторон, описание объекта, ссылку на договор ипотеки и прямое указание на разрешаемое действие, с подписью уполномоченного лица.

Что делать, если банк отказывается или затягивает?

Направьте письменный запрос со ссылкой на часть 4 статьи 53 закона 218-ФЗ и зафиксируйте дату обращения. Если срок приостановки истекает, подайте заявление о приостановлении по своей инициативе.

Нужно согласие залогодержателя?

Загрузите уведомление — подготовим согласие с реквизитами банка и объекта.

Начать бесплатно

Разбор автоматический и может содержать неточности — перед подачей в Росреестр проверьте результат.