Проверьте документы перед подачей в Росреестр — найдём ошибки, из-за которых чаще всего приостанавливают
Загрузите межевой или технический план. Покажем ошибки и риски: площади, координаты, точность, наложения на соседей, зоны.
Загрузите документы
Перетащите файлы сюда или выберите на компьютере
XML межевого и технического плана, кадастровый план территории, ZIP-пакет из МФЦ. Можно выбрать несколько файлов сразу — до 12 за раз.
Что проверяем
Считаем площадь по координатам и сверяем с документом — по каждому участку. Ловим повторы точек и незамкнутые контуры.
Сверяем погрешность с нормативом: населённые пункты 0,10 м, ИЖС 0,20 м, сельхоз 2,50 м. Превышение — основание для приостановки.
Приложите кадастровый план территории — сравним с границами соседей и покажем площадь пересечения. Касания не считаем.
Попадание в две территориальные зоны, охранные зоны и ЗОУИТ, красные линии, границы комплексного развития территории.
Изломанность границ, чрезмерная вытянутость, узкие места — то, из-за чего образование участка могут признать недопустимым.
Кадастровый инженер, система координат, даты, версия схемы. Со схемами Росреестра — проверка по XSD.
Порядок работы
Межевой или технический план, кадастровый план территории, пакет для МФЦ.
Сверяем с типовыми причинами приостановки по статье 26 закона 218-ФЗ.
Что именно не так и что исправить — по каждому файлу, сразу на экране.
Без риска приостановки по найденным причинам.
Кому это нужно
Самоконтроль перед сдачей плана заказчику: замечание, найденное у себя, стоит полчаса работы, найденное регистратором — три месяца и репутацию.
Подробнее для инженеров →РиэлторамПроверка пакета до регистрации сделки, чтобы не сорвать сроки и не объяснять клиенту, почему всё встало на три месяца.
Подробнее для риэлторов →ЗастройщикамПроверка пакетов по ДДУ перед массовой подачей: ошибка в одном документе не должна останавливать поток сделок.
Подробнее для застройщиков →Проверили — и подали без приостановки
«Прогнала план перед сдачей заказчику — нашлось наложение на соседний участок 40 м². Переделала за день, клиент подал и получил учёт с первого раза.»
«Проверила пакет до регистрации сделки. Выяснилось, что площадь по координатам не сходится с документом — исправили до подачи, сроки не сорвались.»
«Заплатил за межевание и решил проверить результат. Погрешность координат оказалась хуже нормативной — инженер переделал по гарантии.»
«Проверяем пакеты ДДУ перед отправкой в МФЦ. За квартал приостановок по нашим документам стало заметно меньше.»
Примеры показаны для иллюстрации.
Частые вопросы о проверке до подачи
Что именно проверяет сервис перед подачей?
Читает XML межевого или технического плана: считает площадь по координатам и сверяет с указанной в документе, проверяет замкнутость контуров и повторяющиеся точки, погрешность координат относительно норматива для категории земель, форму участка по статье 11.9 Земельного кодекса, реквизиты кадастрового инженера и систему координат. Если приложить кадастровый план территории — дополнительно ищет наложения на соседние участки, попадание в территориальные зоны, охранные зоны, красные линии и границы КРТ.
Гарантирует ли проверка, что приостановки не будет?
Нет, и мы этого не обещаем. Проверка показывает ошибки, которые видны по самим файлам, — а это самые частые основания приостановки. Но регистратор оценивает и то, чего в файлах нет: содержание сделки, полномочия, сведения ЕГРН на дату рассмотрения. Проверка снижает риск, но не заменяет работу кадастрового инженера и юриста.
Сколько стоит проверка документов до подачи?
Первая проверка — бесплатно и без регистрации. Дальше проверки входят в тарифы сервиса, отдельной платы за них нет. Актуальные тарифы — на главной странице.
Чем проверка до подачи отличается от разбора приостановки?
Проверка работает с документами, которые вы только собираетесь подать, и ищет в них ошибки. Разбор нужен, когда приостановка уже пришла: он объясняет причины со ссылками на пункты статьи 26 и готовит документы для их устранения. Механизм общий, вход разный.
Какие форматы документов принимает сервис?
XML межевого и технического плана, кадастровый план территории, ZIP-пакет документов для МФЦ — в том числе с русскими именами файлов. Также принимаются PDF и текстовые файлы. За один раз можно проверить до 12 файлов.
Не рискуйте сроками подачи — проверьте документы заранее
Минута на проверку против трёх месяцев ожидания после приостановки.
Проверить документыПроверка автоматическая и не заменяет работу кадастрового инженера — она показывает то, что видно по самим файлам. Уже пришла приостановка? Разберём уведомление и подготовим документы.